雙面臨路邊間店墅  新營買屋 / 新營買房 - 台南土地農地新營太子宮雙面臨路邊間店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：16.24 萬/坪
地址：台南市新營區太子宮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.969 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.969 坪
土地面積：26.317 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口可停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新興國小.太子國中.
生活機能：太子宮黃昏市場
附近交通：公車..國道1號.台19甲線.
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於有大家庭同住需求、或尋求低門檻置產投資的買方而言，值得列入考慮。總價 568 萬在台南新營區域內具有明顯的價格優勢，加上雙面臨路邊間與便利的生活機能，具備良好的使用價值與投資潛力。

然而，由於屋齡已達 44 年，且存在 3 樓增建的不確定性，買方必須在簽約前確認該增建部分的合法性與貸款銀行條件。同時，35 坪空間規劃 7 房會導致居住密度過高，浴室數量亦不足，若作為純住宅使用，需考量居住舒適度。建議若您能接受老屋維護成本，並確認產權與貸款無虞，則可謹慎入手；若追求現代化居住體驗，則需仔細評估翻修預算與風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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